Kronen i Vanløse: Ejerskab og Udvikling

Kronen i Vanløse er et centralt mødested for mange lokale borgere. Centret, der oprindeligt åbnede dørene i oktober 2017, har dog gennemgået betydelige forandringer i de seneste år, ikke mindst siden et markant ejerskifte. Mens besøgende navigerer gennem centret, bemærker de måske både velkendte butikker og tomme butikslokaler, der vidner om en periode præget af udvikling og omstilling.

Ejerskabet af Kronen skiftede hænder i april 2021 under usædvanlige omstændigheder. Det var ejendomskoncernen Nrep, der ved en tvangsauktion erhvervede centret for en pris på 680 millioner kroner. Dette skete blot få år efter centrets indvielse, hvilket understreger en dynamisk, og til tider udfordrende, periode i centrets unge historie. Nrep er en betydelig aktør på ejendomsmarkedet og driver ifølge oplysningerne cirka 20 butikscentre i alt, hvoraf flere ejes af et andet ejendomsselskab, Dades. Ansvaret for Nrep's egne centre, herunder Kronen, ligger hos Mads Birkedahl Dehlbæk, der fungerer som asset management-chef i koncernen.

En Markant Ombygning på 1. Sal

Siden overtagelsen har Nrep haft ambitiøse planer for Kronen. En omfattende ombygning, der nærmer sig sin afslutning, har været i gang over de seneste to et halvt år. Dette udviklingsprojekt har en anslået pris på op imod 200 millioner kroner og har især haft fokus på at transformere centrets 1. sal. Målet med ombygningen er at revitalisere centret og tilpasse det til nutidens behov og forventninger fra både lejere og kunder. De specifikke planer for den ombyggede 1. sal inkluderer etableringen af cafeer og burgerkoncepter, hvilket indikerer en strategisk satsning på at styrke centrets spisesteder og opholdsmuligheder.

Tomme Butikslokaler og Fremtidige Lejere

På trods af den forestående afslutning på ombygningen, er der stadig synlige tegn på forandring i stueetagen. Lige efter Lagkagehuset møder besøgende for eksempel fem tomme butikslokaler på stribe. Samlet set står næsten en halv snes små lejemål tomme i stueplan. Senest har undertøjskæden Change lukket sin butik for få uger siden, og tidligere på året lukkede også Intersport-kæden i Kronen, hvis lokaler ligeledes står tomme. Denne situation med tomme lejemål er ifølge Mads Birkedahl Dehlbæk fra Nrep ikke usædvanlig efter en periode på to et halvt år, hvor centret har været under konstant udvikling og ombygning. Han påpeger, at hovedparten af de eksisterende lejere stadig er i centret og oplever rigtig flotte indekstal. Blandt de nuværende lejere finder man stadig kendte navne som Føtex, Imerco, Matas, Normal, Flying Tiger og Bog & Idé.

Nrep anerkender den aktuelle tomgang i stueetagen, som svarer til 12 procent. Dette tal opfattes dog ikke som bekymrende af ejendomskoncernen. Fokus ligger nu på aktivt at arbejde på at tiltrække de rette, langsigtede lejere til de ledige lokaler. Målet er at få suppleret det eksisterende udbud i centret med nye koncepter, der kan bidrage positivt til den samlede kundeoplevelse. Som et skridt i denne retning er der allerede nye lejere på vej ind. Pasta Lab, et pastakoncept kendt fra madmarkedet på Refshaleøen i København, er i disse dage ved at åbne i centret. Derudover er en frisør ifølge Nrep også på vej til at etablere sig i stueetagen. Disse nye lejere afspejler Nrep's strategi om at bringe nye og potentielt komplementære tilbud til Kronen.

Sammenligning af Lejere (Baseret på tilgængelig information)

Selvom den præcise liste over alle lejere og alle lukkede butikker ikke er fuldstændig i den foreliggende information, kan vi opstille en simpel oversigt baseret på de nævnte navne for at illustrere situationen:

Denne tabel viser et øjebliksbillede baseret på teksten og illustrerer, at centret stadig huser en række stærke og kendte butikker, selvom visse lejere har forladt centret i udviklingsperioden.

Spørgsmål og Svar om Kronen

Hvem ejer Kronen i Vanløse?

Kronen i Vanløse ejes af ejendomskoncernen Nrep. De overtog centret i april 2021.

Hvorfor er der tomme butikker i Kronen?

Ifølge ejeren, Nrep, skyldes de tomme lokaler delvist, at centret har været under en større ombygning og udvikling i de seneste to et halvt år. Dette har ført til, at nogle lejere er flyttet ud. Nrep arbejder nu på at få nye lejere ind.

Hvad koster ombygningen af Kronen?

Ombygningen af Kronen koster op imod 200 millioner kroner.

Hvad sker der med 1. salen i Kronen?

Ombygningen har haft et særligt fokus på at omdanne 1. salen. Planen er, at den skal huse cafeer og burgerkoncepter.

Kommer der nye butikker til Kronen?

Ja, ifølge Nrep er der nye lejere på vej. Pasta Lab, et pastakoncept, er ved at åbne, og en frisør er også på vej ind i stueetagen.

Nrep's Perspektiv på Udviklingen

Nrep's asset management-chef, Mads Birkedahl Dehlbæk, understreger, at situationen med tomme lejemål i stueetagen ikke opfattes som et tegn på krise, men snarere en naturlig konsekvens af en intensiv udviklingsperiode. Med en tomgang på 12 procent i stueetagen vurderer Nrep, at situationen ikke er bekymrende, især set i lyset af, at mange af de tilbageværende lejere oplever gode forretningsresultater. Koncernens strategi er nu at fokusere på at tiltrække lejere, der passer ind i centrets langsigtede vision og kan supplere det eksisterende udbud på en måde, der både gavner centret og de øvrige butikker.

Ombygningen på 1. salen, med fokus på spisesteder, er et tydeligt eksempel på, hvordan Nrep ønsker at udvikle Kronen til mere end blot et sted at handle dagligvarer og tøj. Ved at tilføje flere oplevelsesbaserede tilbud som cafeer og restauranter håber man sandsynligvis at øge kundernes opholdstid og gøre centret til et mere attraktivt samlingspunkt i Vanløse. De kommende åbninger af Pasta Lab og frisøren i stueetagen er de første konkrete skridt i retningen af at udfylde de tomme pladser med nye, relevante lejere efter ombygningsfasen.

Opsummering af Kronens Aktuelle Status

Kronen i Vanløse befinder sig i en overgangsfase. Efter at være blevet overtaget af Nrep i 2021 for 680 millioner kroner, har centret gennemgået en omfattende ombygning til op imod 200 millioner kroner, primært fokuseret på 1. salen. Denne periode med udvikling har medført, at nogle butikker er flyttet ud, herunder Change og Intersport, hvilket har resulteret i en tomgang på 12 procent i stueetagen. Nrep anser dog ikke denne situation for at være bekymrende og arbejder målrettet på at tiltrække nye, langsigtede lejere for at supplere det nuværende udbud af butikker som Føtex, Imerco, Matas, Normal, Flying Tiger og Bog & Idé. Med nye koncepter som Pasta Lab og en frisør på vej, ser fremtiden for Kronen ud til at indebære en fornyelse med fokus på både shopping og spisning, hvilket sigter mod at styrke centrets position i lokalområdet.

Kunne du lide 'Kronen i Vanløse: Ejerskab og Udvikling'? Så tag et kig på flere artikler i kategorien Shoppingcenter.