2 år ago
Entré Malmø er mere end blot et shoppingcenter; det er en bygning med en dramatisk historie, der afspejler både ambitioner og de barske realiteter på ejendomsmarkedet. Beliggende strategisk mellem Malmøs nordlige motorvejsindfart og Värnhemstorget, blev centeret oprindeligt tænkt som et nyt, stort trækplaster for byen. Men vejen fra indvielse til i dag har været alt andet end ligetil.
Fra ambitiøs start til uventede udfordringer
Projektet tog form i midten af 00'erne under ledelse af den danske ejendomsudvikler TK Development. Efter mange års diskussioner om, hvad der skulle ske med det tidligere øde område, påbegyndtes byggeriet i 2006. Planen var et stort center på hele 90.000 kvadratmeter fordelt på tre-fire etager, tegnet af blandt andre Greger Dahlström fra Fojab Arkitekter. Byggeriet blev anslået til at koste omkring 1 milliard svenske kroner.
Da Entré Malmø slog dørene op den 19. marts 2009, var forventningerne høje. Centeret blev kort efter åbningen solgt til det tyske selskab Commerz Real AG for anslået 1,5 milliarder svenske kroner. På dette tidspunkt var omkring halvdelen af arealet udlejet, og tallet steg til en topnotering på cirka tre fjerdedele i 2010.
Men succesen udeblev. Kort efter åbningen stødte centeret på alvorlige lønsomhedsproblemer. Konjunkturen vendte, og Malmøs indbyggere tog ikke centeret til sig i det forventede omfang. Konkurrencen fra andre shoppingcentre i Malmø var hård, og den negative spiral startede: Forretninger begyndte at gå konkurs, tomme lokaler opstod, og det blev sværere at tiltrække nye lejere.
Et markant værditab og ejerskifter
Den negative udvikling betød, at Commerz Real allerede i 2010 forsøgte at sælge centeret, men uden held. Da et salg ikke var muligt, valgte de fra 2013 at satse på en omfattende ombygning og nyindretning i et forsøg på at vende skuden. I forbindelse med denne ombygning blev centerets navn ændret til Malmö Plaza. Der blev investeret store summer, angiveligt 300-350 millioner svenske kroner, hvoraf en stor del blev investeret af Commerz Real.
På trods af ombygningen fortsatte udfordringerne. Butiksflugten stoppede ikke, og det begrænsede udbud blev i sig selv en grund for de resterende lejere til at forlade centeret. I mange år stod centeret næsten helt tomt, bortset fra enkelte nøglelejere.
I 2017 skete der et nyt ejerskifte. Det Malmø-baserede ejendomsselskab Trianon overtog Entré for 425,9 millioner svenske kroner. Dette salg illustrerer det enorme værditab på cirka 75 procent, som Commerz Real led i forhold til deres oprindelige investering. Mange har beskrevet Entré Malmø som en af de absolut værste ejendomshandler i Sverige nogensinde – et sandt fiasko for den tyske investor.
Da Trianon overtog, valgte de at skifte navn tilbage til det oprindelige Entré. De så en anden anvendelse for dele af lokalerne og fortsatte den igangværende ombygning og udvikling af området.
Hvad sker der i Entré Malmø i dag?
Selvom Entré har kæmpet med at tiltrække et bredt spektrum af detailbutikker, er centeret ikke helt tomt. Det har formået at fastholde og tiltrække visse typer af lejere og funktioner, der tilbyder mere end traditionel shopping.
Blandt de nuværende lejere finder man for eksempel et Systembolaget (den svenske statslige kæde for salg af alkohol), et fitnesscenter (gym), en bowlingrestaurant, og en biograf. Disse tilbud repræsenterer aktiviteter og serviceydelser, der kan tiltrække besøgende uafhængigt af et stort butiksudvalg.
I 2019 åbnede et større oplevelsescenter på 6000 kvadratmeter i centeret. Dette initiativ, der skulle tilbyde forskellige underholdningsaktiviteter, stødte dog på udfordringer under Coronakrisen året efter og gik konkurs. Dog lever visse aktiviteter videre i begrænset omfang. Særligt 'Extreme Zone', beliggende på tredje sal hvor det tidligere restaurationsområde lå, har klaret sig godt og overlevet krisen bedst.
En anden vigtig tilføjelse til centeret skete i 2022, hvor Statens Servicecenter åbnede i tilknytning til 'Entretorget' udenfor. Dette trækker borgere til centeret for at benytte offentlige serviceydelser.
Detailhandlen i traditionel forstand har fortsat svært ved at få fodfæste i Entré. Den tidligere store dagligvarebutik (ICA) flyttede for eksempel ud i en nærliggende lokation med indgang direkte ud mod Värnhemstorget, frem for at være en del af selve centeret.
Fremtiden for Entré Malmø handler sandsynligvis om at finde en balance mellem service, oplevelser og specifikke nichebutikker, snarere end at konkurrere som et traditionelt, bredt shoppingcenter. Der er indikationer på, at nye lejere er på vej, hvilket kan bidrage til at revitalisere centeret yderligere.
Arkitektur og omgivelser
Selve bygningen er markant i bybilledet ved Värnhem. Facaden ud mod motorvejen er kendt for at være belyst i skiftende farver om natten. Området omkring centeret inkluderer 'Entréparken' ved lastgaden og 'Entretorget' på den modsatte side. Tidligere var der en gangbro, der forbandt centeret med et to-etagers hus ('Torghuset') og Värnhemstorget, men denne gangbro er nu revet ned, og Torghuset er lukket.
Ofte Stillede Spørgsmål om Entré Malmø
Hvilke butikker og tilbud findes i Entré Malmø i dag?
Entré Malmø har i dag et udvalg af serviceydelser og oplevelser frem for et bredt spektrum af traditionelle detailbutikker. Du finder blandt andet Systembolaget, et fitnesscenter (gym), en bowlingrestaurant, en biograf, dele af et oplevelsescenter (særligt Extreme Zone) og Statens Servicecenter. Centeret har haft udfordringer med tomme lokaler, men arbejder på at tiltrække nye lejere.
Hvad skete der med Entré Malmø? Hvorfor har det haft så store udfordringer?
Entré Malmø har haft en turbulent historie præget af økonomiske udfordringer. Efter åbningen i 2009 faldt centeret sammen med en økonomisk nedgang, stod over for hård konkurrence fra andre centre i Malmø og formåede ikke at tiltrække tilstrækkeligt med besøgende og lejere. Dette førte til mange tomme lokaler, butikskonkurser og et stort værditab for de daværende tyske ejere (Commerz Real). Centeret har gennemgået ombygninger og ejerskifter i et forsøg på at finde en bæredygtig model.
Hvornår blev Entré Malmø bygget?
Byggeriet af Entré Malmø blev påbegyndt i 2006 af den danske udvikler TK Development. Centeret blev indviet og åbnede dørene for offentligheden den 19. marts 2009.
Entré Malmøs rejse fra et storslået projekt til en ejendom med store udfordringer er et tydeligt eksempel på dynamikken og risiciene på ejendomsmarkedet. Trods fortidens vanskeligheder fortsætter arbejdet med at forme centeret og finde dets plads i Malmøs bybillede.
Kunne du lide 'Entré Malmø: Historien om et shoppingcenter'? Så tag et kig på flere artikler i kategorien Shoppingcenter.