Gallerierne i Hillerød: Fra tomgang til oplevelse

Midt på Hillerøds travle gågade står en bygning, som mange lokale har set på med en blanding af frustration og undren. 'Gallerierne' har siden sin åbning i 2006 kæmpet en op ad bakke-kamp mod tomme lokaler, underskud og en konstant strøm af ejerskifter. Hvad der skulle have været et pulserende handelscentrum, endte for mange som et symbol på mislykket byudvikling, en bygning der lignede et forladt minde om fortidens ambitioner.

Men nu er der for alvor lys for enden af tunnelen. I marts 2023 trådte ejendomsselskabet Momentum+ ind på scenen. Med Michael Sheikh i spidsen købte de 'Gallerierne' med en klar vision og et ambitiøst mål: at puste nyt liv i bygningen og skabe et succesfuldt centrum, der kan berige Hillerøds bymidte.

En Historie Præget af Udfordringer

For at forstå betydningen af de nuværende planer, er det vigtigt at kende til 'Galleriernes' turbulente fortid. Siden åbningen i 2006 har centret aldrig rigtig fundet fodfæste. En række nøglebegivenheder tegner billedet af en bygning i konstant modvind:

• 2006: 'Gallerierne' åbner under ejerskab af EI Invest Nordisk Retail. De følgende 10 år er præget af tomme lejemål og få besøgende.
• 2016: Den daværende ejer, Foreningen European Retail, træder i frivillig likvidation. Ejendommen sælges til Frederiksborg Ejendomme ApS med en ny investorgruppe bag.
• 2021: Der var forventninger om en genåbning, men den udeblev.
• Januar 2023: Gallerierne Hillerød A/S går i rekonstruktionsbehandling.
• Marts 2023: Momentum+ overtager ejerskabet.

Denne historie om konkurser og skiftende ejere understreger de dybe strukturelle problemer, centret har lidt under. Det har krævet et radikalt nytænkning for at bryde den negative spiral.

Fra Detailhandel til Oplevelser: En Nytænkning Af Konceptet

Den mest markante ændring under de nye ejere er skiftet væk fra det traditionelle detailhandelsfokus. Den oprindelige plan, der inkluderede tøjbutikker og uddannelsestilbud, er blevet skrottet. Ifølge Michael Sheikh, partner i Momentum+, er årsagen klar: manglende tiltro til fremtiden for fysiske butikker i en tid, hvor onlinehandel fylder mere og mere.

Risikoen for at skabe endnu et 'spøgelsescenter' ved at fastholde et detailtungt koncept var for stor. I stedet har man valgt at satse på et såkaldt 'leisure-center', et begreb Michael Sheikh oversætter til et "fornøjelse og oplevelsescenter".

Dette skifte er baseret på en observation af markedstendenserne, især efter coronapandemien, hvor cafeer og restauranter har oplevet en markant vækst. Målet er at skabe et sted, der ikke primært handler om at købe varer, men om at samle mennesker og tilbyde fælles oplevelser.

Dette paradigmeskifte anerkender, at fysiske byrum i dag skal tilbyde mere end blot muligheden for at købe varer; de skal tilbyde en destination, en grund til at forlade hjemmet og mødes med andre.

Hvad Kan Hillerødborgerne Forvente?

Det kommende oplevelsescenter vil byde på en bred vifte af aktiviteter, der appellerer til forskellige interesser og aldersgrupper. Planerne inkluderer:

• Restauranter og cafeer: Et stærkt fokus på mad- og drikkeoplevelser, der kan tiltrække gæster både dag og aften. Selvom de specifikke aktører endnu ikke er offentliggjort, meldes der om stor interesse for lokalerne.
• Fitnesscenter: Tilbud om motion og velvære.
• Arkade-spil: Underholdning og spil for både unge og voksne.
• Biograf: En moderne biograf, der kan trække filmelskere til centret.

Denne kombination af spisning, underholdning og aktivitet sigter mod at skabe et levende miljø, der kan fungere som et socialt knudepunkt i byen, også uden for de traditionelle butiksåbningstider.

Byggeprocessen: Udfordringer og Fremskridt

Overtagelsen af en bygning med så kompleks en historie har ikke været uden bump på vejen. Da Momentum+ overtog i marts 2023, stødte de på udfordringer med dokumentationen fra tidligere byggeprojekter. Småfejl var ikke korrekt registreret, og den eksisterende dokumentation var mangelfuld eller ukorrekt.

Michael Sheikh erkender, at dette har forsinket processen med at komme ordentligt i gang. Dog understreger han, at disse problemer nu er ved at være løst, og at de er "på rette vej". Der er skabt en klar sammenhæng i projektmaterialet, og arbejdet skrider fremad.

Fra C4 Videncentret i Hillerød ser direktør Erik Helmer Pedersen positivt på situationen, trods forsinkelserne. Han understreger vigtigheden af, at Momentum+ tager den nødvendige tid til at levere et stykke arbejde af høj kvalitet. "Hillerød skal være kvalitet hele vejen igennem. Det skal være grundigt og ordentligt, for vi skal have et center, der tiltrækker gæster," udtaler han.

Denne holdning afspejler et ønske om, at det nye Gallerierne skal blive en varig succes og ikke endnu et kortlivet projekt. Kvalitet frem for hastværk er et vigtigt princip for at sikre centrets fremtidige levedygtighed.

Hvornår Åbner Dørene? Håb og Realisme

Spørgsmålet, der naturligvis optager mange i Hillerød, er, hvornår det nye oplevelsescenter slår dørene op. Fra C4 Videncentret er håbet, at 'Gallerierne' vil stå klar i påsken 2024. Dette ville være et ideelt tidspunkt at åbne, da det falder sammen med lysere og længere dage, hvilket potentielt kan bidrage til at trække flere gæster til byen.

Michael Sheikh er dog mere forsigtig med at sætte en præcis dato. Han påpeger, at renoveringsprocesser kan trække ud, selv med styr på projektmaterialet. "Det er en svær proces, og jeg vil ikke lade mig binde af en deadline. Men vi er godt i gang," siger han.

Dette betyder, at borgerne i Hillerød fortsat må væbne sig med tålmodighed. Selvom der er tydelige fremskridt på byggepladsen, og visionen tager form, er der stadig usikkerhed omkring den endelige åbningsdato. Den forsigtighed fra ejernes side kan dog også ses som et tegn på, at man tager projektet alvorligt og ikke vil gå på kompromis med kvaliteten for at nå en forhastet deadline.

Betydningen for Hillerøds Bymidte

Forvandlingen af 'Gallerierne' har potentiale til at have en stor positiv effekt på hele Hillerøds bymidte. Erik Helmer Pedersen fra C4 Videncentret fremhæver, at Hillerød allerede har et varieret udbud af detailhandel. Et oplevelsescenter vil derfor ikke primært konkurrere med eksisterende butikker, men i stedet tilføje en ny dimension og diversitet, som byen mangler.

Et center, der trækker gæster til byen for oplevelser – spisning, underholdning, aktivitet – skaber liv og strømme, der også kan gavne de omkringliggende butikker og cafeer. Et oplevelsescenter kan fungere som en destination i sig selv, der forlænger den tid, folk opholder sig i bymidten, og giver dem flere grunde til at besøge Hillerød, også uden for almindelig åbningstid. Denne diversitet anses for at være særdeles værdifuld for at skabe en levende og attraktiv bymidte.

Ofte Stillede Spørgsmål om Gallerierne

Hvem ejer Gallerierne i Hillerød nu?

De nuværende ejere er KLK Momentum, som er en del af ejendomsselskabet Momentum+. Selskabet ejes blandt andet af Michael Sheikh, som også er direktør og står for ombygningen.

Hvad kommer der i det nye Gallerierne?

Det nye center bliver et oplevelses- og fornøjelsescenter. Planerne inkluderer restauranter, et fitnesscenter, arkadespil og en biograf.

Hvorfor ændrede man planerne fra butikker til oplevelser?

Ejernes beslutning er baseret på manglende tiltro til fremtiden for traditionelle fysiske butikker på grund af væksten i onlinehandel. Man ønsker at skabe et sted, der samler mennesker og tilbyder oplevelser, snarere end et potentielt nyt 'spøgelsescenter' med tomme butikslokaler.

Hvornår forventes det nye center at åbne?

C4 Videncentret håber, at centret kan åbne i påsken 2024 (foråret 2024). Ejeren, Michael Sheikh, er dog mere forsigtig og ønsker ikke at sætte en fast deadline på grund af renoveringsprocessens kompleksitet. Han bekræfter dog, at byggeriet er godt i gang.

Hvad forsinkede byggeprocessen i starten?

Da Momentum+ overtog, fandt de fejl og mangler i dokumentationen fra tidligere byggeprojekter i bygningen. Dette krævede tid at få styr på, før den nuværende renovering for alvor kunne komme i gang.

Fremtiden Ser Lysere Ud

Efter mange års usikkerhed og tomgang ser fremtiden for 'Gallerierne' i Hillerød langt lysere ud. Med de nye ejeres ambitiøse og nytænkende planer om at skabe et Oplevelsescenter er der et reelt håb om, at bygningen kan transformeres fra et symbol på fiasko til et levende og attraktivt samlingspunkt. Selvom tålmodighed stadig er nødvendig, hvad angår den præcise åbningsdato, er selve processen i gang, og visionen om et nyt, pulserende centrum i Hillerøds bymidte tager form. Det bliver spændende at følge udviklingen og se, hvordan dette nye kapitel i 'Galleriernes' historie udfolder sig.

Kunne du lide 'Gallerierne i Hillerød: Fra tomgang til oplevelse'? Så tag et kig på flere artikler i kategorien Shoppingcenter.